買房之前，出于保險的考慮，需要對房地產的法律知識有更好的了解。那么，房子認購是合同嗎?能成為這個合同嗎?認購書作為預約合同，符合合同成立和生效的條件，是獨立有效的合同。因此，我們可以從三個方面來考慮這個合同：一是意思表示，二是合同內容的完整性，三是實際履行。

1.認購書是合同嗎

【法律】《合同法》第二條規定，本法所稱合同，是主體平等的自然人、法人和其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協議。

有效合同的基本要素是：(1)合格的合同主體;(2)意志的真實表達;(3)法律內容;(4)法律形式。認購書是對銷售合同的一般情況、價格、交付、正式簽訂時間等達成共識的結果。一般包括意向書、承諾、認購、購房定金收據、主協議、諒解備忘錄、談判紀要等。

認購書作為預約合同，符合合同成立和生效的條件，是獨立有效的合同。

二、認購書能否成為本合同

【法律】根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱《解釋》)第五條規定，商品房認購、訂購、預定協議有《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同主要內容，且出賣人已按約定接受購房款的，該協議視為商品房買賣合同。

【條件1:合同具體內容】認購書視為合同，除合同條款齊全外，還應符合合同實際履行條件。本合同與預約的本質區別在于，預約存在法律或事實障礙，導致合同條款缺失或不確定。

【條件二：領取購房款】“購房款”應包括全部金額和部分購房款。

一般情況下，認購書有《商品房銷售管理辦法》第16條規定的商品房買賣合同主要內容的，可視為本合同，無需附合同履行條款。如果買賣雙方的真實意圖是未來簽訂正式的買賣合同，雖然認購書中包含了本合同的內容，但應根據賣方是否接受全部或部分房款來確認是否將認購書轉為正式的商品房買賣合同。

因此，我們可以從三個方面來考慮這個合同：一是意思表示，二是合同內容的完整性，三是實際履行。